L'importance d'une inspection domiciliaire

Vous avez trouvé la maison de vos rêves : un magnifique jardin, un plancher de bois franc impeccable et une cuisine à la hauteur de vos attentes. Mais qu'en est-il de la chaudière ? De l'installation électrique ? Des fuites au sous-sol ? Avant d'acheter, faites inspecter la maison. Quelle que soit votre expérience en matière d'achat immobilier, c'est la meilleure façon de vous assurer de bien comprendre ce que vous achetez.

Une inspection vous fournira les renseignements nécessaires pour prendre une décision éclairée. L'inspecteur évaluera l'état de la maison que vous prévoyez d'acheter et vous informera de tout problème éventuel. (Et l’avantage, c’est que l’inspecteur est totalement impartial : il n’a aucun intérêt à ce que vous achetiez la maison ou non.) Vous pouvez donc être certain de son objectivité, même si vous ne l’êtes pas. Si vous devez faire une offre avant l’inspection, conditionnez-la à un rapport d’inspection satisfaisant.

Si vous rencontrez des problèmes, vous pouvez choisir parmi trois options :

1. Se retirer de la vente.
2. Utiliser les résultats de l'inspection pour négocier un meilleur prix.
3. Permettre au vendeur de résoudre le problème.

Comment se déroule une inspection immobilière ?

L'inspecteur vous rencontre à la maison que vous envisagez d'acheter et consacre environ 3 à 4 heures à l'inspecter minutieusement, de bout en bout, afin de déceler d'éventuels problèmes structurels, mécaniques ou autres. Il examine tout, du toit aux fondations, en passant par le chauffage et la climatisation, la plomberie, l'électricité, l'isolation, les fenêtres et les portes, les murs, les plafonds, le grenier et le sous-sol. Vous pouvez accompagner l'inspecteur lors de sa visite ; c'est un excellent moyen de vous familiariser rapidement avec la maison et de vous initier plus facilement à son entretien.

L'inspecteur rédige ensuite un rapport d'inspection qui détaille les problèmes (en les classant en réparations majeures à effectuer immédiatement et en points nécessitant une attention particulière ultérieure, avec des estimations de coûts précises pour chacun), met en évidence les points positifs et vous donne une idée de l'entretien nécessaire pour maintenir la maison en bon état. Demandez un rapport détaillé rédigé sous forme de récit. N'acceptez jamais un rapport oral ou un simple document sous la forme d'une liste de contrôle.

Quel est le coût 

 La plupart des inspections coûtent entre 250 et 500 dollars. Pensez-y : quelques centaines de piastres pourraient vous faire économiser des milliers de piastres en réparations. C'est un petit prix à payer pour une tranquillité d'esprit inestimable.

Comment trouver un bon inspecteur ?

Recherchez une entreprise réputée et qualifiée, établie depuis un certain temps, capable de fournir des références de clients précédents, entièrement assurée et offrant des inspections garanties. Les inspecteurs doivent posséder un permis dans des domaines liés au bâtiment, tels que la construction, l'architecture ou le génie civil. Votre courtier immobilier peut vous recommander, sur demande, un inspecteur réputé et impartial, ou vous pouvez en trouver un auprès de vos amis ou en consultant l'annuaire.

Quand on a un béguin pour une maison, c'est difficile d'en voir les défauts soi-même. Assurez-vous de faire le bon choix et faites-la inspecter pour être certain de l'aimer encore longtemps.