8 choses à faire avant de mettre votre propriété en vente

Le home staging: les bases

Des milliers de consultants en home staging opèrent pour une bonne raison : les maisons mises en valeur se vendent plus rapidement. Pourquoi donc ? Une mise en scène réussie permet à l'acheteur de se projeter dans votre maison, et non de la voir telle que vous l'utilisez actuellement. Les consultants professionnels y parviennent en suivant quelques règles simples.

Diviser pour mieux régner

Regardez attentivement votre maison. Imaginez-la maintenant avec seulement la moitié de vos meubles et de vos objets. Certains consultants recommandent même de retirer au moins les deux tiers des articles afin de mettre en valeur les atouts de chaque pièce (taille, revêtement de sol, détails architecturaux, etc.) et d'éviter que les acheteurs ne se concentrent sur votre collection de coqs en céramique.

Privilégier l'anonymat

Gardez votre maison à l'abri des regards et enlevez tout ce qui permet d'identifier le propriétaire. Ainsi, l'acheteur potentiel n'aura pas besoin de faire abstraction de votre présence pour se projeter dans votre maison. En tête de liste : les photos de famille sur le foyer et les petits mots collés sur le réfrigérateur. Les acheteurs potentiels n'ont pas besoin de savoir que Jimmy a gagné le tournoi de soccer ou que vous n'avez plus de lait.

Laissez entrer la lumière naturelle !

Ouvrez les portes et les fenêtres, nettoyez-les et ne les bloquez pas ! Ce n'est pas parce que vous n'avez pas utilisé cette porte de service depuis des années qu'il faut l'ignorer : la cacher pourrait donner à penser aux acheteurs qu'il y a un problème. (Si c'est le cas, réparez-le.) Des fenêtres propres et des rideaux ouverts laissent entrer davantage de lumière naturelle, un atout majeur pour les acheteurs potentiels.

Dehors, Fido!

Si l'amour inconditionnel d'un animal de compagnie est difficile à résister, de nombreux acheteurs potentiels préfèrent ne pas voir de poils ni sentir l'odeur de Médor ou de Fido. Si possible, trouvez un endroit où faire garder votre animal pendant quelques jours et faites nettoyer vos tapis à la vapeur pour éliminer toute odeur persistante. Vous pouvez aussi le garder dans une pièce ou à un étage et bien nettoyer la zone avant une visite. Pensez aussi à ranger les paniers, les litières et les gamelles.

Regardez par-derrière les portes closes

Examinez attentivement vos armoires et vos armoires. Quelle impression donneraient-ils à un acheteur potentiel ? Sont-ils surchargés ou offrent-ils suffisamment d'espace pour toutes vos affaires ? Prenez le temps de ranger vos affaires, de nettoyer les étagères et d'aérer vos placards. Un intérieur désencombré jouera en votre faveur ; les acheteurs intéressés y jetteront toujours un coup d'œil, même s'ils ne l'avouent pas.

Faites confiance à votre odorat

Les gens utilisent tous leurs sens lorsqu'ils visitent un bien immobilier, alors faites-leur plaisir. Évitez de préparer des plats aromatiques contenant de l’ail, des oignons ou d’autres ingrédients parfumés deux jours avant votre visite libre. Glissez des feuilles d'assouplissant dans les endroits où vous rangez vos chaussures et votre équipement sportif. Besoin de faire disparaître une odeur rapidement ? Ouvrez toutes les portes intérieures de votre maison et préparez des biscuits aux pépites de chocolat. Non seulement ils sentent délicieusement bon, mais vous pouvez aussi les mettre à la disposition des visiteurs pendant qu'ils examinent votre bien. Un point de mire

Les pros du home staging savent que la meilleure façon de mettre en valeur une pièce est de choisir un point focal. Il peut s'agir d'une fenêtre, d'une cheminée ou d'un meuble original ; l'objectif est d'attirer le regard et de le faire circuler dans la pièce. C'est pourquoi il est essentiel d'éliminer le désordre et les meubles superflus : vous ne voulez pas que les acheteurs potentiels soient distraits lorsqu'ils examinent les planchers, les moulures et la disposition générale de la pièce. C'est à ce moment-là qu'ils imaginent comment leurs affaires s'intégreront dans l'espace.

Réduire les points négatifs

Placez-vous à l'entrée d'une pièce. Qu'est-ce qui attire votre attention en premier ? Si c'est un élément sur lequel vous préférez que les acheteurs ne s'attardent pas, comme un plafond en stuc ou une peinture à l'éponge un peu trop voyante, votre meilleure défense est un accessoire attrayant placé près de l'entrée. Les émissions de home staging utilisent cette technique constamment : un bol de pommes vertes ou un vase de fleurs fraîches permet de détourner l'attention d'un détail gênant au moment crucial de la première impression.

En consacrant du temps au home staging, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre votre propriété !